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彭埠单元R21-25地块
最后更新:
2018年05月08日
杭[2016]46号彭埠单元R21-25地块
出让时间:2017-01-19   公告时间:2016-12-20
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彭埠单元R21-25地块地块指标表
出让面积(㎡) 37352 容积率 2.2 成交价(万元) 266000.0
用地性质 住宅 商业占比 成交楼面价(元/㎡) 32370
起价(万元) 152196.0 配保(㎡) 溢价率 74.77%
楼面起价(元/㎡) 18521 竞得单位 三湘印象
地块四至 东至规划明石路,南至规划绿化,西至规划花埠路,北至源聚路
地块分析

  地块分析:地块位于万科·中央公园东北侧,出让面积37352平米,容积率2.2,可建面积82174平米,总起价152196万元,折合楼面起价18521元/平米,略低于R21-33地块(19313元/平米)。

  地价分析:2015年,城东新城核心区已成功出让2宗宅地,分别为滨江德信·东方星城与万科·中央公园,楼面价分别为10110元/平米与12624元/平米,且体量均在10万方左右,两项目均处于储备阶段。

  交通:①地块位于源聚路和明石路交叉口,可沿源聚路到同协路主干道。②距离地铁1号线、4号线换乘站彭埠站约800米。

  教育:地块南面有夏衍幼儿园、夏衍小学等,地块北面规划有小学以及幼儿园,预计2017年建成。学校距离地块均有一定距离。

  商业:区域内有港龙城、华润万家欢乐颂等商业项目,地块可享受辐射红利。

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周边配套图解 周边交通图解
地块报告
名称 可出让面积 规划性质 容积率 建筑面积 起始总价 起始楼面价
平方米 平方米 万元 元/平方米
彭埠单元R21-25地块

37352

56.03

住宅用地

2.2

82174

152196 18521
地块区位及基本指标
航拍实景

  彭埠单元R21-33地块,位于城东新城彭埠单元内,东至环站东路,南至跨塘桥路,西至机场路,北至德胜快速路。

  实景:彭埠单元R21-25地块基本平整,内部无待拆建筑物板房。(点击小图查看实景)

周边竞品
周边项目价格参考

 

彭埠单元R21-25地块周边项目(点击楼盘名查看详细楼盘信息)

案名 拿地时间 容积率 出让面积(平米) 可建面积(平米) 楼面价 2016年1-11月销售均价
(元/平米)
滨江德信·东方星城

2015年2月12日

2.6

48780

126828

10110

27821元/平米

万科·中央公园

2015年9月22日

1.6

59413

95061

12624

34003元/平米

淮矿·东元府 2013年5月28日 2.8 21374 59847 14711 24581元/平米
德信·东望(尾盘) 2011年8月31日 2.6 51392 133619.2 10281 18882元/平米
新中宇维萨(尾盘) 2010年6月17日 2.9 28154 81646.6 12860 22787元/平米
新天地·天城府 2011年11月25日 2.7 47286 132400 9254 23511元/平米
2011年11月25日 2.8 19612 52952.4 10190
2014年2月18日 2.3 83058 191033 10574
天阳·尚城国际 2012年11月27日 2.3 24057 55331.1 10699 20513元/平米
2012年10月11日 2.4 34896 83750.4 10215
2013年5月28日 1.9 31112 59113 13804
杭钢·紫玉福邸 2011年7月14日 2.3 29859 68675.7 12464 22831元/平米
远洋·万和四季 2014年9月10日 1.8 21701 39061.8 10695 25467元/平米

德信浙旅·东宸

2014年9月10日 2.3 52064 119747.2 10603 26500元/平米
当天地块出让汇总
因部分地区成交公告未能第一时间发布,本网成交数据或将出现延时。
出让时间 城市 城区 板块 地块编号 地块名称 出让面积(㎡) 用地性质 容积率 可建面积(㎡) 起价(万元) 楼面价(元/㎡) 成交价(万元) 成交楼面价(元/㎡) 溢价率 竞得方 备注
2017-01-19 杭州 江干区 杭[2016]38号 下沙中心区单元JS0403-43地块 7700 商业 2.5974 20000 2066.0 1033 7700.0 3850 272.70% 钱投
2017-01-19 杭州 江干区 杭[2016]39号 秋涛路与庆春路交叉口东北角社会停车楼地块 6122 商业 3.9922 24440 7635.0 3124 19500.0 7979 155.40% 钱投
2017-01-19 杭州 江干区 杭[2016]40号 景芳三堡单元JG1207-B1/B2-34地块 20014 商业 4 80056 65038.0 8124 65038.0 8124 0.00% 中豪
2017-01-19 杭州 西湖区 杭[2016]41号 转塘镇区单元B-C3/C2-22地块 33114 商业 2 66228 31313.0 4728 62180.0 9389 98.58% 世欣东方文化
2017-01-19 杭州 拱墅区 杭[2016]42号 米市巷单元FG1201-17地块 7378 商业 2.1 15494 33252.0 21461 55000.0 35498 65.40% 浙江广电
2017-01-19 杭州 江干区 杭[2016]43号 彭埠单元B1/B2-35地块 6033 商业 2.4 14479 11688.0 8072 25713.0 17759 119.99% 上海格竑
2017-01-19 杭州 西湖区 杭[2016]44号 留下单元XH1306-02地块 42357 住宅 1.1 46593 121211.0 26015 127100.0 27279 4.86% 绿城&建发
2017-01-19 杭州 江干区 杭[2016]46号 彭埠单元R21-25地块 37352 住宅 2.2 82174 152196.0 18521 266000.0 32370 74.77% 三湘印象
2017-01-19 杭州 拱墅区 杭[2016]47号 塘北单元XH0506-R21-03地块 31685 住宅 2.4 76044 175297.0 23052 310000.0 40766 76.84% 绿城&建发
2017-01-19 杭州 西湖区 杭[2016]45号 翠苑单元R21-03/B1/B2-14地块 19914 商住 2.6124 52023 121095.0 23277 中止
合计 211669 477531 938231.0
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