2017杭州首战连推九宗 塘北单价超23000

2017-01-19   14:30 文字直播14:30 4G直播:主城区推三宅六商

1月19日,杭州土地市场春节前最后一场压轴大战落幕。四个小时拉锯战、119.99%的封顶溢价率、40766元/平米塘北地价、多个板块创新高、新入杭房企再添员,无不昭示着土地市场的持续火热。[ 详细阅读 ]

口水楼市热议:

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杭州 拱墅区 塘北单元XH0506-R21-03地块
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杭州 江干区 彭埠单元R21-25地块
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杭州 西湖区 留下单元XH1306-02地块
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杭州 西湖区 翠苑单元R21-03/B1/B2-14地块
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杭州 江干区 彭埠单元B1/B2-35地块
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杭州 拱墅区 米市巷单元FG1201-17地块
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杭州 西湖区 转塘镇区单元B-C3/C2-22地块
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杭州 江干区 景芳三堡单元JG1207-B1/B2-34地块
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杭州 江干区 秋涛路与庆春路交叉口东北角社会停车楼地块
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杭州 江干区 下沙中心区单元JS0403-43地块
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今日汇总
地块编号 地块名称 出让面积
(平方米)
用途 建筑面积
(平方米)
楼面起价
(元/平方米)
成交价
(万元)
楼面价
(元/平方米)
竞得单位溢价率 自身配建 备注
杭[2016]38号 下沙中心区单元JS0403-43地块 7700 商业 20000 1033 7700.0 3850 钱投 272.70%
杭政储出[2016]39号 秋涛路与庆春路交叉口东北角社会停车楼地块 6122 停车场 24440 3124 19500.0 7979 钱投 155.40%
杭[2016]40号 景芳三堡单元JG1207-B1/B2-34地块 20014 商业 80056 8124 65038.0 8124 中豪 0.00%
杭政储出[2016]41号 转塘镇区单元B-C3/C2-22地块 33114 商业 66228 4728 62180.0 9389 世欣东方文化 98.58%
杭[2016]42号 米市巷单元FG1201-17地块 7378 商业 15494 21461 55000.0 35498 浙江广电 65.40%
杭[2016]43号 彭埠单元B1/B2-35地块 6033 商业 14479 8072 25713.0 17759 上海格竑 119.99%
杭[2016]45号 翠苑单元R21-03/B1/B2-14地块 19914 商住 52023 23277 终止交易
杭政储出[2016]44号 留下单元XH1306-02地块 42357 住宅 46593 26015 127100.0 27279 绿城 4.90%
杭政储出[2016]46号 彭埠单元R21-25地块 37352 住宅 82174 18521 266000.0 32370 三湘印象 74.80%
杭政储出[2016]47号 塘北单元XH0506-R21-03地块 31685 住宅 76044 23052 310000.0 40766 绿城 76.80%
地块简介
区位优势:地块位于西溪谷核心区域,周边交通便捷,与规划地铁3号线西溪站相邻。地块北面即为西溪湿地,景观资源丰富,适合打造低密度改善项目。
地价分析:12月26日,绿城几乎底价竞得留下宅地,成交楼面价26106元/平米,刷新板块地价纪录。在售楼盘仅万科·玉泉、滨江·西溪明珠、复地·黄龙和山等。
周边项目参考(点击查看楼盘详情)
案名 拿地时间 可建面积(平米) 成交单价(元/平米) 回顾/在售
滨江·西溪明珠 2010/11/25 71393 25297 33445元/㎡
复地·黄龙和山 2007/8/29 101551 9020

公寓22169元/㎡;排屋26599元/㎡

万科·玉泉 2014/10/30 27851 9100

公寓30221元/㎡。

99734 9107
坤和·求是里 - - -

24304元/㎡

坤和·和家园 - - - 公寓28802元/㎡;排屋46088元/㎡。
绿城留下项目 2016/12/26 44952 26106 直播回顾
杭政储出[2016]44号地块
地块名称 出让面积
(平米)
性质 容积率 建筑面积
(平米)
起价
(万元)
楼面起价
(元/平米)
留下单元XH1306-03地块 42357 住宅 1.1 46592.7 121211 26015

区位优势:地块位于源聚路和明石路交叉口,可沿源聚路到同协路主干道。距离地铁1号线、4号线换乘站彭埠站约800米。南面有夏衍幼儿园、夏衍小学等,地块北面规划有小学以及幼儿园,预计2017年建成。学校距离地块均有一定距离。
地块分析:2地块位于万科·中央公园东北侧,出让面积37352平米,容积率2.2,可建面积82174平米,总起价152196万元,折合楼面起价18521元/平米,略低于R21-33地块(19313元/平米)。

地价分析:2015年,城东新城核心区已成功出让2宗宅地,分别为滨江德信·东方星城与万科·中央公园,楼面价分别为10110元/平米与12624元/平米,且体量均在10万方左右,两项目均处于储备阶段。

周边项目参考(点击查看楼盘详情)
案名 拿地时间 可建面积(平米) 成交单价(元/平米) 回顾/在售
滨江德信·东方星城

2015/2/12

126828

10110

27821元/㎡

万科·中央公园

2015/9/22

95061

12624

34003元/㎡

远洋·万和四季 2014/9/10 39061.8 10695 25467元/㎡

德信浙旅·东宸

2014/9/10 119747 10603 26500元/㎡
杭政储出[2016]46号地块
地块名称 出让面积
(平米)
性质 容积率 建筑面积
(平米)
起价
(万元)
楼面起价
(元/平米)
彭埠单元R21-25地块 152196 住宅 2.2 44951.5 152196 18521

区位优势:地块位于申花路与丰潭路交叉口,周边商业配套齐全,距离大型综合体城西银泰城仅700米,稍远还有印象城、蓝钻天成、大悦城等配套,同时未来地铁出行也较为便利,北面距离在建5号线与在建2号线交汇站三坝站800米左右。距离5号线、10号线交汇站莫干山路站1.6公里。
地块分析:地块为住宅用地,出让面积31685平米(约47.53亩),容积率2.4,体量约7.6万方,形状较为规整,而且地块西、北面两面临河,而且临近申花公园及城西生态公园。
地价分析:地块一路之隔的景瑞项目2014年拿地价格为14000-16000元/平方米之间;2016年申花板块楼面价最高已超过34000元/平方米,预计地块将有可能冲击三万以上的地价。
周边项目参考(点击查看楼盘详情)
案名 拿地时间 可建面积(平米) 成交单价(元/平米) 回顾/在售
景瑞·悦西台 2014/1/7 69340 15935 37474元/㎡
合景庆隆项目 2016/7/8 50138 28780 直播回顾
融信热电厂项目 2016/5/20 75182 31404 直播回顾
融创庆隆项目 2016/8/18 94627 34028 直播回顾
杭政储出[2016]47号
地块名称 出让面积
(平米)
性质 容积率 建筑面积
(平米)
起价
(万元)
楼面起价
(元/平米)
塘北单元XH0506-R21-03地块 31685 住宅 2.4 76044 175297 23052