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桃源单元R21-01地块

出让时间：2019-09-10

桃源单元R21-01地块地块指标表

挂牌信息	城市	杭州	城区	拱墅区	地块四至	东至桃源单元R21-02地块、半山路以西区块B，南至规划金星路，西至半山路以西区块A，北至半山路以西区块A、半山路以西区块B
	出让面积（㎡）	30803	容积率	2.8	建筑面积（㎡）	86248	用地性质	住宅
	起价（万元）	145493.0	楼面起价（元/㎡）	16869	挂牌备注

成交信息	成交价（万元）	181493.0	成交楼面价（元/㎡）	21043	溢价率	24.70%
成交信息	竞配情况			竞得单位	联发

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地块分析

交通配套：规划中地铁4 号线贯穿新区南北，在新区中心设有“桃源站”、“桃源街站”，未来桃源新区板块交通出行便捷。

教育配套：教育资源方面，桃源新区内有杭州市福山外国语学校，设计办学规模30 个教学班，是上海名校——上海福山外国语小学的“杭州版”。学校全套引入上海福山教育集团的学校管理、课程、教学、教研、师资培养等。

其他配套：地块周边人居配套有桃源中央公园，北至下塘河、南至桃源街、西至源锦路，东至云锦路，总面积3万多平方米，整个绿化占地23343 平方米，人居环境优美。

地块报告

周边竞品

近年地块周边土地成交信息表

地块编号	地块名称	土地面积	用地性质	建筑面积	成交日期	成交价	楼面价	自持比例	竞得房企
地块编号	地块名称	平方米	用地性质	平方米	成交日期	万元	元/平方米	%	竞得房企
杭政储出[2017]7号	桃源R21-09地块	17783	住宅	49792	2017/4/26	95288	19137	20%	联发
杭政储出[2017]78号	桃源单元R21-08地块	26288	住宅	65720	2018/1/12	125337	19071	32%	金翰（融金平台）
杭政储出[2017]94号	桃源单元R21-07地块	41935	住宅	104838	2018/2/1	199838	19062	32%	金翰（融金平台）

当天地块出让汇总

因部分地区成交公告未能第一时间发布，本网成交数据或将出现延时。

出让时间	城市	城区	地块编号	地块名称	出让面积 (㎡)	用地性质	容积率	可建面积 (㎡)	起价 (万元)	楼面价 (元/㎡)	成交价 (万元)	成交楼面价 (元/㎡)	溢价率	竞得方	挂牌备注	竞配情况
2019-09-10	杭州	拱墅区	杭政储出[2019]45号	桃源单元R21-01地块	30803	住宅	2.8	86248	145493.0	16869	181493.0	21043	24.70%	联发	配套公建不大于10%；健身点480㎡，居委会525㎡
2019-09-10	杭州	上城区	杭政储出[2019]42号	笕桥生态公园单元JG0702-R21-03地块	41761	住宅	2	83522	174954.0	20947	200954.0	24060	14.90%	金隅	10%公租房（8352.2㎡），配套公建不大于10%
2019-09-10	杭州	拱墅区	杭政储出[2019]43号	东新单元XC0606-R21-05地块	16956	住宅	2.1	35608	82183.0	23080	84683.0	23782	3.00%	西房	公共租赁住房10%（3560.76㎡），配套公建不大于10%
2019-09-10	杭州	拱墅区	杭政储出[2019]44号	运河新城单元GS1202-R21-26地块	28234	住宅	2.6	73408	133398.0	18172	150398.0	20488	12.70%	香港置地	10%公租房（7340.84㎡）；配套公建≤10%，居委会360㎡
2019-09-10	杭州	拱墅区	杭政储出[2019]47号	三塘单元XC0506-B1/B2-08地块	4413	商业	3.5	15446	13089.0	8474	13089.0	8474	0.00%	三立控股集团
2019-09-10	杭州	拱墅区	杭政储出[2019]50号	东新单元XC0607-B2-19地块	9855	商业	4	39420	29467.0	7475	29467.0	7475	0.00%	杭州银行
2019-09-10	杭州	西湖区	杭政储出[2019]49号	留下单元XH1312-27地块	19642	商业	1.8	35356	50234.0	14208	50734.0	14350	1.00%	正大青春宝
2019-09-10	杭州	西湖区	杭政储出[2019]48号	留下单元XH1312-26地块	18732	商业	1.7	31844	44675.0	14029	45175.0	14186	1.10%	正大青春宝
2019-09-10	杭州	西湖区	杭政储出[2019]46号	留下单元XH1313-11地块	16694	商业	1.1	18363	25529.0	13902	41529.0	22615	62.70%	赛丽
合计					187090			419215			797522.0