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艮北新城商业核心区西地块
最后更新:
2018年12月04日
杭政储出[2016]37号艮北新城商业核心区西地块
出让时间:2016-12-26   公告时间:2016-11-25
>>>查看直播回顾:艮北新城商业核心区西地块
艮北新城商业核心区西地块地块指标表
出让面积(㎡) 113982 容积率 2.1 成交价(万元) 625500.0
用地性质 商住 商业占比 成交楼面价(元/㎡) 25644
起价(万元) 379786.0 配保(㎡) 溢价率 64.70%
楼面起价(元/㎡) 15570 竞得单位 越秀
地块四至 东至规划三官塘路,南至规划兴建路,西至江干区艮北新区C-R21-01,C-R22-01,A-R21-01、02,A-R22-01地块,北至建华路
地块分析

  区位分析:地块周边随着绿城、世茂、招商等品牌房企入驻,居住氛围逐渐成熟,配套也逐步完善。地块最大的优势即紧邻地铁七堡站,轨道交通便捷;商业方面也可受钱江新城及九堡商圈的辐射,且西面地铁绿城·杨柳郡也规划有商业综合体。

  地块分析:地块为商住用地,出让面积113982平米(约170.97亩),容积率2.14,体量约24.4万方,地块体量规模较大,形状规整。

  地价分析:近一年以来,艮北新城的地价以及房价均呈现涨升走势。其中,地价从去年9月份招商·雍和府的10176元/㎡,上升到今年3月润和的14627元/㎡,再到7月份越秀的17414元/㎡,再到11月份越秀再一次补仓艮北,地价跳涨至25787元/㎡。

  房价方面,绿城·杨柳郡从去年12月开盘时价格19668元/㎡涨至7月份的24821元/㎡,上涨了5153元/㎡,目前等待3期开盘;招商·雍和府从5月份开盘时的20995元/㎡,近两个月售价24052元/㎡,上涨近3000元/㎡。但未来,由于区域存量较大,竞争可能比较激烈的。

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周边交通图解 周边配套图解
地块报告
名称
可出让面积
规划性质
容积率
建筑面积
起价
起始楼面价
平方米
平方米
万元
元/平方米

艮北新城核心区西地块

113982

170.97

商住用地

2.14

243921

379786

15570

地块区位及基本指标
航拍实景

   艮北新城核心区西地块:东至规划三管塘路,南至规划兴建路,西至江干区艮北新城C-R21-01等地块,北至建华路

 实景:艮北新城核心区西地块现状土地平整,内无待拆建筑物。(点击小图查看实景)

周边竞品
周边在售项目

艮北新城核心区西地块周边项目(点击楼盘名查看详情楼盘信息)

案名 拿地时间 容积率 出让面积 (平米) 可建面积(平米) 楼面价 参考售价
(元/平米)
地铁绿城·杨柳郡 2014年10月30日 1.84 293354 539982 8224 近一个月成交均价23321元/平米
交通·晓时代(售罄) 2014年1月7日 2.1 22453 47151 10201

今年成交均价18262元/平米

招商·雍华府 2013年8月27日 2.4 30210 72504 12137

近一个月成交均价27097元/平米

世茂·东壹号(尾盘) 2013年3月20日 2.4 37387 89729 11145

近一个月成交均价19356元/平米

招商·雍和府 2015年9月15日 2.4 46221 110930 10176

近三个月成交均价24052元/平米

润和·武林郡 2016年3月23日 2.4 23843 57223 14627 直播回顾
越秀艮北核心区项目 2016年11月28日 2.15 108400 233060 25787 直播回顾
越秀·亲爱里 2016年7月8日 2.4 23592 56621 17414 直播回顾
当天地块出让汇总
因部分地区成交公告未能第一时间发布,本网成交数据或将出现延时。
出让时间 城市 城区 板块 地块编号 地块名称 出让面积(㎡) 用地性质 容积率 可建面积(㎡) 起价(万元) 楼面价(元/㎡) 成交价(万元) 成交楼面价(元/㎡) 溢价率 竞得方 备注
2016-12-26 杭州 江干区 杭政储出[2016]36号 彭埠单元R21-33地块 75903 住宅 2.4 182167 351820.0 19313 664200.0 36461 88.80% 世茂
2016-12-26 杭州 滨江区 杭[2016]31号 襄七房单元B1/B2-25地块 16680 商业 5 83400 38114.0 4570 38114.0 4570 0.00% 德信
2016-12-26 杭州 滨江区 杭[2016]32号 中心单元B1/B2-49-1地块 23267 商业 4 93068 59806.0 6426 59806.0 6426 0.00% 兴耀
2016-12-26 杭州 江干区 杭政储出[2016]34号 景芳三堡单元JG1201-17地块 64781 住宅 2.6 168431 425052.0 25236 729100.0 43288 71.50% 金隅
2016-12-26 杭州 西湖区 杭政储出[2016]35号 留下单元XH1306-03地块 40865 住宅 1.1 44952 117041.0 26037 117350.0 26105 0.30% 绿城
2016-12-26 杭州 江干区 杭政储出[2016]37号 艮北新城商业核心区西地块 113982 商住 2.1 243921 379786.0 15570 625500.0 25644 64.70% 越秀
2016-12-26 杭州 西湖区 杭[2016]33号 三墩北A-U29-01地块 3640 加油站 0.3 1092 8202.0 75110 延期
合计 339118 817031 2234070.0
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