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艮北新城核心区东地块
最后更新:
2018年05月08日
杭[2016]28号 艮北新城核心区东地块
出让时间:2016-11-28   公告时间:2016-10-28
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艮北新城核心区东地块地块指标表
出让面积(㎡) 108400 容积率 2.15 成交价(万元) 601000.0
用地性质 商住 商业占比 成交楼面价(元/㎡) 25787
起价(万元) 362549.0 配保(㎡) 溢价率 65.77%
楼面起价(元/㎡) 15556 竞得单位 越秀&江干城建
地块四至 东至规划五号路港、南至兴建路、西至规划三管塘路、北至建华路
地块分析

  区位分析:地块周边随着绿城、世茂、招商等品牌房企入驻,居住氛围逐渐成熟,配套也逐步完善。地块最大的优势即紧邻地铁七堡站,轨道交通便捷;商业方面也可受钱江新城及九堡商圈的辐射,且西面地铁绿城·杨柳郡也规划有商业综合体。

  地块分析:地块为商住用地,出让面积108400平米(约162.6亩),容积率2.14,体量约23.3万方,地块体量规模较大,形状规整。

  地价分析:近一年以来,艮北新城的地价以及房价均呈现涨升走势。其中,地价从去年9月份招商·雍和府的10176元/㎡,上升到今年3月润和的14627元/㎡,再到7月份越秀的17414元/㎡,一年内地价上涨了7238元/㎡,涨幅为71%。

  房价方面,绿城·杨柳郡从去年12月开盘时价格19668元/㎡涨至7月份的24821元/㎡,上涨了5153元/㎡,涨幅为26%;招商·雍和府从5月份开盘时的20995元/㎡,两个月上涨2299元/㎡,目前达到了23294元/㎡。

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周边交通图解 周边配套图解
地块报告
名称
可出让面积
规划性质
容积率
建筑面积
起价
起始楼面价
平方米
平方米
万元
元/平方米

艮北新城核心区东地块

108400

162.6

商住用地

2.15

233060

362549

15556

地块区位及基本指标
航拍实景

   艮北新城核心区东地块:东至道路,南至兴建路,西至三管塘路,北至九和路。

 实景:艮北新城核心区东地块现状土地平整,内无待拆建筑物。(点击小图查看实景)

周边竞品
周边项目图解

艮北新城核心区东地块周边项目(点击楼盘名查看详情楼盘信息)

案名 拿地时间 容积率 出让面积 (平米) 可建面积(平米) 楼面价 参考售价
(元/平米)
地铁绿城·杨柳郡 2014年10月30日 1.84 293354 539982 8224 近一个月成交均价23321元/平米
交通·晓时代 2014年1月7日 2.1 22453 47151 10201 近一个月成交均价21290元/平米
招商·雍华府 2013年8月27日 2.4 30210 72504 12137

近一个月成交均价28434元/平米

世茂·东壹号(尾盘) 2013年3月20日 2.4 37387 89729 11145

近一个月成交均价19356元/平米

招商·雍和府 2015年9月15日 2.4 46221 110930 10176 近一个月成交均价24052元/平米
润和艮北项目 2016年3月23日 2.4 23843 57223 14627 直播回顾
越秀艮北项目 2016年7月8日 2.4 23592 56621 17414 直播回顾
当天地块出让汇总
因部分地区成交公告未能第一时间发布,本网成交数据或将出现延时。
出让时间 城市 城区 板块 地块编号 地块名称 出让面积(㎡) 用地性质 容积率 可建面积(㎡) 起价(万元) 楼面价(元/㎡) 成交价(万元) 成交楼面价(元/㎡) 溢价率 竞得方 备注
2016-11-28 杭州 江干区 杭[2016]28号 艮北新城核心区东地块 108400 商住 2.15 233060 362549.0 15556 601000.0 25787 65.77% 越秀&江干城建
2016-11-28 杭州 西湖区 杭[2016]24号 蒋村单元XH0605-17地块 81500 商业 2.6 211900 116503.0 5498 213500.0 10076 83.26% 龙湖
2016-11-28 杭州 西湖区 杭[2016]25号 蒋村单元XH0605-18地块 76439 商业 2.4 183454 99909.0 5446 140000.0 7631 40.13% 泰禾
2016-11-28 杭州 上城区 杭[2016]26号 近江单元B-C2-01地块 9623 商业 3.5 33681 40272.0 11957 55000.0 16330 36.57% 金地商置
2016-11-28 杭州 西湖区 杭[2016]27号 翠苑单元XH0903-11地块 6200 商业 3.4 21080 26066.0 12365 26500.0 12571 1.67% 杭房
2016-11-28 杭州 西湖区 杭[2016]29号 三墩北单元A-R21-16地块 31213 住宅 3 93639 101777.0 10869 186000.0 19864 82.75% 郑州绿都
2016-11-28 杭州 江干区 杭[2016]30号 丁桥单元R21-02地块 26329 住宅 2.4 63190 58287.0 9224 117000.0 18516 100.73% 郑州绿都
合计 339704 840004 1339000.0
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