文/浙报传媒地产研究院 章嵘嵘

　　杭州市国土局连日公布两宗土地推介信息，均为滨江核心区住宅用地。一宗为三桥以西、地铁江陵路站以北的R21-06地块，另一宗为四桥以西的R21-6、7地块。

　　据悉，中兴单元R21-06地块尚在做地阶段，基本出让条件已经确定，楼面起价12955元/平米，浙报传媒地产研究院此前也对该地块进行深度解析(>>>查看详情)。而中兴单元R21-6、7地块，各项出让条件完备，楼面起价也已确定，为12327元/平米。

　　①中兴单元R21-06地块，东至西兴路，南至丹枫路，西至建设河，北至滨盛路，出让面积72219平米(约108亩)，容积率2.5，体量约18万方，楼面起价12955元/平米。

　　地块位于滨江区核心位置，东临奥体中心，西临滨江区政府，南临物联网产业园，北临钱塘江，周边有中海·寰宇天下、绿城·明月江南、绿地旭辉城、莱蒙·水榭春天、龙湖·春江彼岸等楼盘，居住氛围浓厚。

　　教育方面地块西南侧缤纷幼儿园即将完工，今年9月即可投入使用。一路之隔的缤纷小学也正在建设中，规划为36班，预计2016年9月投入使用；商业方面地块东南侧规划有商业办公用地，而距地块2公里范围内有星耀城、华联·星光时代、龙湖·滨江天街等大型商业配套。

中兴单元R21-06宅地区位图（制图/章嵘嵘）

　　②中兴单元R21-6、7地块，东至规划平乐路，南至规划滨城路，西至江南国美家园、BJ03-B-05、06地块，北至闻涛路绿化带，出让面积38605平米(约58亩)，容积率2.0，体量约8万方，楼面起价12327元/平米。

　　地块北面紧邻钱塘江，为一线江景地块。地块周边目前住宅项目较少，以安置房居多，地块西南面1.5公里处有钱塘帝景、钱江·水晶城等楼盘，地块东面隔时代大道有锦绣江南、白金海岸等楼盘。

　　地块周边各项配套正在逐步完善。教育方面地块西南侧现有杭州高新实验学校；商业方面，现有中南购物中心与现代印象广场，地块西南侧还有世茂中心、宝龙城市广场两个商业综合体，目前均在建设阶段；医疗方面有浙江省儿保；文体休闲方面，地块东侧有时代体育健身中心与生态休闲中心，南侧规划有青少年活动中心。

中兴单元R21-6、7宅地区位图（制图/章嵘嵘）

　　板块供需平衡 宅地需求迫切

　　近年来，滨江区新房供应量一直不大，宅地出让也较少。据此前浙报传媒地产研究院《2015杭州楼市供应报告——滨江区》分析，滨江区供需平衡，未来板块潜在供应量主要来自在售楼盘，没有纯新住宅楼盘供应。

　　区域内最近一次涉宅地出让，也要追溯到2014年1月。龙湖以42亿元溢价27.19%竞得中兴单元商住地，成交楼面价10223元/平米，即龙湖·春江郦城项目。

　　得益于滨江近年来迅速发展，区域内尤其是沿江优质宅地受市场关注度大。据悉，中兴单元R21-06宅地未挂先热，已有滨江、招商、天阳等房企对其虎视眈眈。