文/浙报传媒地产研究院研究员 章嵘嵘

　　余杭国土新挂两宗宅地，将于6月16日出让：一宗为住宅用地一宗为商住用地，分别位于未来科技城与闲林街道。

　　其中位于大华·西溪风情西侧的宅地未挂先热，已受到多家房企关注，不仅有本土房企、外来大鳄，还将出现新面孔，此次出让会或将于6月引爆热战。

余杭组团32号地块区位图 （制图/章嵘嵘）

　　西溪宅地  缘何未挂先热　 

　　据浙报传媒地产研究院研究员获悉，大华·西溪风情西侧宅地还未挂牌，就已被多家房企关注，其中不乏本土房企大家房产，也有不少外来大鳄如招商、金地、碧桂园及新城等，还有一家新面孔是起源于诸暨的浙江祥生房地产开发有限公司。　

　　该地块成为关注焦点，可从以下三点简单分析：

　　一、地块自身价值较高

　　1.余政储出(2015)12号余杭组团32号地块，出让面积45962平米，容积率1.5，建筑面积6.88万方，地块方正，体量适中，适合打造刚需住宅项目。

　　2.楼面起价相对合理，据测算余杭组团32号地块楼面起价为6300元/平米，相对于未来科技城近期出让地块情况来说，该起价相对合理，也比较能被开发商所接受。

　　3.地块位于淘宝城南居住片区，周边住宅项目众多，东面有大华·西溪风情、绿城·西溪融庄，南面有西溪君庐，西面有新城·西溪逸境、富力十号、合景·叠彩园，北面有中交·悦西溪、富力·西溪悦居等，未来居住氛围浓厚。

　　4.地块区位条件优越，周边配套逐步完善。

　　交通：地块周边有文一西路、文二西路、杭州绕城高速等交通主干道，常二路、荆长大道等支干，距离主城区较近，可吸引主城区优质购买力人群。

　　医疗：周边大型医疗设施主要为地块南面的杭州市西溪医院，浙医一院余杭院区已开工，预计2019年投入使用。

　　教育：地块周边现有五常中心幼儿园、五常中心小学、浙江理工科艺学院，在建五常中学。且地块西面即为规划未来科技城幼儿园、未来科技城第一小学。

　　商业：地块周边有淘宝城、世纪联华超市等商业配套，北面海港城由央企北大资源接盘运作正在建设中。

　　二、商品房市场预期较高

　　1.成交售价方面：未来科技城区域涉宅项目公寓成交价格基本在15000元/平米~17000元/平米之间，该价格也普遍被消费者所接受。

　　目前地块周边在售的合景叠彩园2015年销售至今成交均价为15063元/平米、新城·西溪逸境2015年销售至今成交均价为16163元/平米、富力·西溪悦居2015年销售至今成交均价为15689元/平米、大华·西溪风情公寓部分2015年销售至今成交均价为16761元/平米。

　　2.成交数量方面：2014年未来科技城版块内涉宅项目共成交2394套，2015年至今，版块内涉宅项目已成交967套，占2014年成交总套数的40%。尤其是自3.30新政出台之后，成交数量明显上升。

　　从成交数据可以看出，未来科技城的价值已经被越来越多的消费者和开发商所认同。不仅是本地居民与周边职工，未来科技城也更多的在吸纳主城区边缘消费群体，开发商也愿意抢占一席或更多未来科技城高地，便于自身发展深耕。

　　三、开发商补仓意愿增强

　　由于政策暖风不断，二级市场的狂热也刺激了开发商开拓自身疆土，据悉该地块已被大家、招商、新城、碧桂园以及新面孔祥生所关注。

　　大家房产作为杭州本土房企，其项目遍布杭州主城区、萧山区及富阳区，但惟独未涉足余杭区，此次大家极力拿地或可猜想其欲挺进余杭的决心。

　　江苏新城自2014年4月21日以4亿元的总价竞得未来科技城5号地块，折合楼面价8000元/平米，之后再无收获。此次该地块对于新城来说有地缘优势，5号地块就在此次出让地块的正下方，且大小、体量相仿，若能拿下一同开发，可打造规模性项目。

　　金地近两年来重新进入土地市场购地，且多为合作项目，其并未有深入中心城区的意图，而是将重点放在杭州市区南北两侧，往南为滨江、萧山等地，往北为三墩、良渚等地，此次关注未来科技城地块也可见其发展轨迹。 

　　招商与碧桂园已许久未在杭州拿地，其所有项目目前均在售，储备项目为零，急需补仓。

　　新面孔祥生，全名浙江祥生房地产开发有限公司，起源于诸暨，作为中国房地产百强企业，其已开发40余个项目，主要活动区域为绍兴诸暨、上海、江苏、武汉等，此次欲借助该地块首次进入杭州。

　　闲林商住地  起价2300元/平米

　　此次挂牌除未来科技城地块外，还有一宗闲林街道商住地，该地块位于闲富中路旁，出让面积17101平米，容积率2.8，建筑面积4.79万方。

　　经测算，地块楼面起价为2300元/平米，相比于周边项目，价格合理。今年1月15日，位于出让地块南面的闲林街道闲富中路东侧商住地块出让，由杭州万胜底价竞得，总价1.21亿元，成交楼面价2300元/平米。

　　地块位于闲林街道正中心，各项配套均比较完善。

闲林街道商住地区位图（制图/章嵘嵘）

　　交通：地块周边有闲林西路——荆余线、闲富中路——02省道与主城相连，西面无缝连接杭州主城，北连未来科技城，南接富阳，交通较为便捷。

　　医疗：地块周边主要为社区卫生院，距地块3公里处有浙江省立同德医院闲林院区。

　　教育：地块周边主要依靠闲林教育资源，有闲林中心小学、闲林中学、闲林镇第一中学、闲林职业高中等学校。

　　商业：地块主要依靠闲林镇商业配套，大型商业为东面的西溪印象城与北面的海港城。

　　休闲：地块西面为西溪湿地，且周边水网众多，环境优美。