文/浙报传媒地产研究院研究员 章嵘嵘

　　近日，杭州规划局余杭分局对杭州万通邦信置业有限公司余政储出[2013]88号地块设计方案予以公示说明。[直播回顾]

　　2014年1月16日，万通捡漏未来科技城11-12地块，成交总价61791万元，折合楼面价约3145元/平米。该地块东至水城北路，南至海曙路，西至创远路，北至余杭塘南路，性质为商住用地，占地面积63375平米(95.06亩)，建筑总面积196463平米。

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万通项目位置图（制图/章嵘嵘）

　　项目基本情况：

　　未来科技城万通项目整个项目拟总建筑面积281246平米，其中地上建筑面积196462平米，地下建筑面积84228平米，容积率3.1，建筑密度28.9%，绿地率30%，机动泊车位2191个。项目总投资14亿元，其中固定资产投资12.6亿元。

　　项目商、住部分南北分隔

　　未来科技城万通项目由中间东西向公共通道(道路宽度20米)分成南、北两个地块，南地块为商业办公，北地块为居住用地。

　　项目南地块规划为商业办公部分，用地面积30634平方米，地块内建筑由2栋23层高层办公、1栋26层高层办公、3层商业裙楼房和2层地下室构成。

　　项目北地块规划为住宅部分，用地面积32741平方米，地块内建筑由2栋25层高层住宅、6栋31层高层住宅、2栋2层配套公建和1层地下室构成。

　　商业氛围日益纯熟

　　项目位于未来科技城板块内，可共享未来科技城逐步纯熟的配套设施与服务。地块紧邻仓前商业配套，淘宝城一站式综合体、24万方海港城商业综合体以及银泰城商业综合体等相继建设，促进板块配套的全面升级，将聚集人气，带动周边商住氛围。

　　轨道交通成一大利好

　　项目周边不仅道路交通便捷，轨道交通也是一大利好。地块周边有主干道文一西路与杭州主城连通，海曙路、文二西路、留祥路延伸段都将成为未来主要交通干道。地块距地铁五号线良睦路站仅900米，交通优势成为亮点。

项目规划设计效果图

　　项目定位明确 板块价值显现

　　项目是未来科技城难得的规模地块，体量在28万方左右，且地块形状规整，拟建设定位为金融创新服务、总部办公、国际健康医疗机构服务为主的国际金融港产业综合体。随着江苏新城、合景泰富、奥克斯、浙江建工等品牌开发商争相入驻，区域价值一路看涨，目前周边在售的楼盘有欧美金融城、西溪风情、西溪融庄、西溪悦居、悦西溪，待售项目西溪公馆、西溪之星等。

项目规划总平面图