文/浙报传媒地产研究院高级研究员 魏盼

　　3月12日，杭州房产界翘首以待的2015年第一期《读地手册》正式发布。作为每年土地市场的风向标，本期读地手册不再是一味“炒冷饭”，而是新增了一半新地，量大且质优。>>>点击注册下载

　　本期《读地手册》收录80宗经营性用地，总出让面积200.11万方(3001.72亩)。其中，住宅用地(包括商住)30宗，103.89万方(1558.39亩)；商业用地50宗，96.22万方(1443.33亩)。这80宗地块除了分块详细标注解读外，最后均聚集在一张图上，这也是本期读地手册形式上的最大亮点。 >>>查看地块分布大图

　　与以往相比，本期读地手册有以下看点：

　　一、江干、拱墅成未来推地绝对主力

　　二、新增地块占比五成

　　三、市中心成宅地集中营 宝地放量入市

　　四、不乏优质商地

　　江干、拱墅成未来推地绝对主力 下城区好地连推

　　本期读地手册中，江干区、拱墅区成为推地量较大的两个区域。其中，拱墅区推地23宗，土地总面积51.64万方，约774.62亩。而江干区在撇除城东新城、钱江新城部分区域以及下沙新城之外，推地量仍不下744.33亩。

各区推地总数及面积

　　下城区成为推地最优质区域，计划推出的9宗地块中，包含了业内非常关注的沃尔玛地块、文晖单元地块以及杭氧杭锅综合体地块。

　　下沙、之江、钱江新城、城东新城、江东新城等五大新城本期读地手册中推地量都不是很大，且仅下沙、彭埠以及新湾街道有少量宅地出让。

　　除此之外，江东新城也首次脱离萧山，正式出现在主城区读地手册中。本期，江东新城带来4宗地块，土地面积12.08万方，约181.21亩。

　　新增地块占比五成

　　2014年，土地市场进入冰封期，政府也同样放宽了推地节奏，因此当年的读地手册多为“炒冷饭”式的旧地重推，少有新增地块。

　　而本期《读地手册》新增地块较多，共39宗，也就是说，近一半地块为本期新增。而这些新增地块中，有16宗为宅地，其中包括沃尔玛地块、滨江长河宅地以及九堡中心单元宅地。

本期读地手册新增地块列表

　　市中心成宅地集中营 宝地放量入市

　　本期读地手册中，宅地分布较为集中，主要分布在市中心、九堡以及铁路北区块。

　　与以往不同的是，本期读地手册，市中心推出的宅地最多，且均为值得关注的宝地。如文晖单元内杭氧杭锅综合体七宗宅地、沃尔玛地块、民生药厂宅地等。

　　1、文晖单元三宗宅地

　　三宗地块位于杭氧杭锅国际旅游综合体范围内，傲居市中心核心地段，是目前市中心内稀缺宅地。地块西临东新路，北临东西大动脉德胜路，交通通畅。地块在地铁一号线打铁关站辐射范围内，今后规划地铁五号线也将穿过该区域，出行便利。

　　这三宗地块在2013年国土局发布的城区重点地块介绍中出现后，便有众多开发商关心其做地进度，预计地块入市将引来多家单位争夺。

　　2、杭氧宅地

　　四宗地块位于和平会展中心以北，德胜中路以南，东新路以东，是原杭氧老厂区，地块周边商场、超市以及医院等生活居住配套相当丰富。未来，杭氧杭锅国际旅游综合体的整体开发将完善该区域内的休闲居住、旅游展览及商住配套等综合性功能。

　　3、沃尔玛地块

　　该地块由三宗地块组成，位于凤起路、环城东路交界，曾为沃尔玛超市。项目地处主城区黄金地段，紧邻地铁二号线建国北路站，交通便捷，配套丰富，周边成熟小区林立，实属难得的市中心优质稀缺宅地，其珍稀程度可参照喜得宝地块，即目前的绿城·兰园。

　　4、民生药厂地块

　　该地块为民生药厂综合体的部分出让项目。地块南北各有热电厂综合体、西溪商务城综合体的“双核心”，又有余杭塘河及其支流的“双河景”景观资源，周边交通便捷、居住氛围浓厚、学区优秀，称得上杭州市中心不可多得的绝版宝地。

　　除了市中心宝地外，九堡中心单元宅地同样值得关注。此次读地手册中出现的三宗九堡中心单元宅地均位于地铁1号线客运中心站附近，交通优势显著。

　　除此之外，滨江长河单元继2013年嘉凯城封顶价拿地后，又有宅地推出，即长河单元BJ15-B1/B2-C39地块，出让面积26100平米(约39.15亩)，容积率2.2，可建建筑面积57420平米。

　　值得关注的商地

　　除了宅地之外，本期读地手册中，还有非常值得关注的商地，即西湖电影院地块及中华饭店地块。

　　湖滨D-05、06地块(西湖电影院)、湖滨D-16地块(中华饭店)，属湖滨单元，是上城区经济发展重点区域，区域内交通发达、设施齐全、产业丰富，百货林立，是杭州市现在商务服务业的聚合之一，也是杭州市、上城区着力打造杭州RBD的中心区域。

湖滨D-05、06地块(西湖电影院)、湖滨D-16地块(中华饭店)