主城两宅两商挂牌 申花宅地起价23784元/㎡

14:30 4G直播:主城区推两宅两商

大鳄集体退场?杭房、卓越杭州主城突围拿地

时间:2017-07-01

申花地块溢价57.71%,折合楼面价37509元/平方米,由杭房拿下,需现房销售;长睦地块溢价70%,折合楼面价14096元/平方米,由...【详细阅读>>

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地块简介

地块分析:地块处于申花板块核心区域,距离西湖景区5km左右,距离武林广场6km左右,申花板块是目前杭州公认较为宜居的板块,也是与市中心连接最为紧密的板块之一,且申花板块规划有地铁5号线,10号线,交通便捷性很大。

地价分析:板块供求关系健康,2013年以来,均处于供不应求的状态,仅2014年供应略大于成交。虽然2016年有多宗涉宅地成交,但目前还未形成供应。成交价格2016年开始全面爆发,涨幅达29%,2017年更是全面迈上4万大关。

周边项目参考(点击查看楼盘详情)
案名 拿地时间 可建面积(平米) 楼面价 2017年至今销售均价
(元/平米)
景瑞·悦西台 2014年1月7日 69340 15936 46233元/平米
天阳·武林邸 2016年1月6日 66261 19695 43848元/平米
碧桂园·西江月 2015年8月11日 44947 15841 32940元/平米
合景申花项目 2016年7月8日 50138 28780 直播回顾
首开杭州金茂府 2016年6月3日 193623 33106 直播回顾
融信·ARC 2016年5月20日 75182 31404 直播回顾
融创宜和园 2016年8月18日 66261 19265 直播回顾
杭政储出[2017]27号
地块名称 出让面积
(平米)
性质 容积率 建筑面积
(平米)
起价
(万元)
楼面起价
(元/平米)
庆隆单元GS04-01-R21-09地块 15160 住宅 2.2 33352 79325 23784

区位优势:地块由华鹤路、长睦路、三义路和天山路围合,周边靠近杭州绕城高速、临丁路、天都路、大农港路、丁兰路、天鹤路、世纪大道、石大快速路等交通主干道。地块体量超19万方,形状较为不规整。地块位于长睦东南部,周边多为安置小区,西面靠近丁桥核心区域,可共享其配套。

地价分析:长睦最近一次宅地出让在2016年5月,该地块体量近9万方,由新城以4.46亿元竞得,折合楼面价5122元/平米,溢价9.0%。

周边项目参考(点击查看楼盘详情)
案名 拿地时间 可建面积 楼面价 直播回顾
(平米) (元/平米)
新城项目 2016年5月20日 87072 5122 直播回顾
卓越·蔚蓝领秀 2014年1月24日 79306 5516 12427元/平米
37975 5529
2014年3月21日 121028 5300
保利·罗兰香谷 2013年3月5日 196219 4505 10284元/平米
金地·格林格林 2013年3月5日 121212 4517 10131元/平米
新城·红郡 2011年8月16日 174713 4934 13193元/平米
杭政储出[2017]26号
地块名称 出让面积
(平米)
性质 容积率 建筑面积
(平米)
起价
(万元)
楼面起价
(元/平米)
长睦单元R21-12B地块 58989 住宅

2.13

125647 104186 8292

今日总汇

地块编号 地块名称 出让面积
(平方米)
用途 容积率 建筑面积
(平方米)
起价
(万元)
楼面起价
(元/平方米)
成交价
(万元)
楼面价
(元/平方米)
竞得单位 溢价率 备注
杭政储出[2017]24号 滨江区(西兴北单元B1/B2-07-2地块) 30233 商业 4.0000 120932 75897.0 6276 75897.0 6276 海威置业 0.00%
杭政储出[2017]25号 近江单元SC0303-17地块 11474 商业 6.0000 68844 96485.0 14015 119750.0 17394 钱投 24.0%
杭政储出[2017]26号 长睦单元R21-12B地块 58989 住宅 2.13 125647 104186.0 8292 177117.0 14096 卓越 70.0%
杭政储出[2017]27号 庆隆单元GS04-01-R21-09地块 15160 住宅 2.2 33352 79325.0 23784 125100.0 37509 杭房 57.71% 现房销售