滨江、三塘、下沙等五地挂牌 66.6亿元起

14:30 4G直播:主城区推三宅两商

最高自持44% 五宗地成交近百亿

时间:2017-06-02

今日又有5宗土地出让,其中涉宅地就有3宗。此次出让地块相比上次的地块属性更为优质,所以引发更为激烈的竞争也在是意料之中,3宗涉宅地均首轮...【详细阅读>>

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地块简介

区位优势:地块作为在建地铁5号线(计划2019年底试运营)江虹路西站上盖物业, 有绝对的轨道交通优势。除此之外,地块周边四通八达,时代大道、江南大道、彩虹快速路、滨康路等多条交通要道连通杭州各个区域,城际交通同样便利。
地块分析:襄七房单元地块东至聚才路,南至滨康路,西至长河路,北至江二路。 地块土地面积57996平米,容积率3.5,体量约20.2万方,楼面起价16700元/平米。

地价分析:地块处于热门板块滨江,为在建地铁5号线江虹路西站上盖物业,且体量适中,形状规整,周边多家高新企业环绕,势必引来众多房企关注。

周边项目参考(点击查看楼盘详情)
案名 容积率 可建面积(平米) 楼面价 2017年至今成交均价
(元/平米)
绿城·柳岸晓风 2.0 77210 21046 -
滨江金茂府 2.5 180548 21512 44594元/平米
恒大城市之光 2.2 90537 9944 -
信达中心 3.3-3.8 570918 21576 直播回顾
滨江时代 4.0 375116 6851 直播回顾
杭政储出[2017]19号
地块名称 出让面积
(平米)
性质 容积率 建筑面积
(平米)
起价
(万元)
楼面起价
(元/平米)
襄七房单元FG05-B1/B2-B14地块 57996 住宅 3.5 202407 338021 16700

区位优势:三塘商住地块,东至东新路、南至东港河、西至上塘河、北至石祥路。 地块住宅部分土地面积30718平米,容积率2.8,体量约8.6万方,商业部分土地面积7674平米,容积率3.8,体量约为2.9万方。

地块分析:地块周边靠近留石快速路、东新路、沈半路、新天地街、沈家路等多条主干道路,快速通达杭州市中心;地块靠近规划地铁4号线长滨廊路站,未来轨道交通便利。

周边项目参考(点击查看楼盘详情)
案名 容积率 可建面积(平米) 楼面价 2017年至今成交均价
(元/平米)
阳光城·文澜府 2.5 81395 15111 34118元/平米
中粮·方圆府 3.69 94507 10358 二手房35650元/平米
万和玺园 2.5 104980 11010 二手房43065元/平米
首开·武林8栋 2.0 105818 10653 29889元/平米
龙元·东新府 2.3 57861 13308 二手房29440元/平米
招商铁路北项目 2.5 90382.5 15268 直播回顾
杭政储出[2017]18号
地块名称 出让面积
(平米)
性质 容积率 建筑面积
(平米)
起价
(万元)
楼面起价
(元/平米)
三塘单元XC0501-B1/B2-03、XC0501-R21-04地块 38392 住宅

2.3-2.8

115172 201954 17535

区位优势:地块周边有沪昆高速可互通海宁与萧山,江东大道可连通大江东新城,杭州绕城高速、德胜快速路连通主城区,还有文海北路、之江东路等干道,交通便捷。此外,地块南面有地铁1号线文泽路站,距离延伸段文海南路站2.5公里,地铁一号线延伸段预计年内通车。

地价分析:地块所处的大学城北板块是下沙又一块宜居的密集住宅区,自宋都、保利率先拿地开发至今,随着多个楼盘陆续交付,常住人口随之增加,教育、生活配套的逐步完善,也逐渐成为下沙购房者置业首选的居住板块。该地块体量适中,周边配套相对齐全,为主城区内价格洼地。

周边项目参考(点击查看楼盘详情)
案名 容积率 可建面积(平米) 楼面价 2017年至今成交均价
(元/平米)
中国铁建·保利像素 2.6 136440 4540 13669元/平米
宋都·东郡之星 2.5 88330 4542 12780元/平米
丰隆·百翘香江 2.8 62051 4716 14682元/平米
杭政储出[2017]17号
地块名称 出让面积
(平米)
性质 容积率 建筑面积
(平米)
起价
(万元)
楼面起价
(元/平米)
下沙大学城北单元JS0603-12、16地块 48736 住宅

2.5-3.0

127953 72583 5673

今日总汇

地块编号 地块名称 出让面积
(平方米)
用途 容积率 建筑面积
(平方米)
起价
(万元)
楼面起价
(元/平方米)
成交价
(万元)
楼面价
(元/平方米)
竞得单位 溢价率 备注
杭政储出[2017]15号 江干科技园单元JG1501-23地块 31815 商业 2.8 89082 50590.0 5679 50590.0 5679 杭州普福实业(音) 0.00%
杭政储出[2017]16号 望江单元SC0401-G1/S42-46地块 11829 其它 1.163 13757 2470.0 -- 6200.0 4507 杭州停车产业 151.0%
杭政储出[2017]17号 大学城北JS0603-12、16地块 48736 商住 2.5-3 127953 72583.0 5673 123391.0 9643 金地 70.00% 自持41%
杭政储出[2017]18号 三塘单元XC0501-B1/B2-03地块 38392 商住 2.8-3.8 145890 201954.0 17535 343321.0 23533 中冶 70.00% 自持比例36%
杭政储出[2017]19号 襄七房单元FG05-B1/B2-B14地块 57996 商住 3.5 202407 338021.0 16700 574635.0 28390 保利 70.00% 住宅自持36%,商业自持2.5万方