主城区下半年首场 申花宅地15720元/㎡起
2016-07-08 14:30
文字直播14:30 4G直播：主城区推两宗宅地
申花宅地被合景摘得，成交楼面价28781元/平米。艮北宅地则由越秀以总价98600万元竞得，折合楼面价17414元/平米，溢价率87.11%。[ 详细阅读 ]
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杭州 江干区 牛田单元R21-24地块
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杭州 拱墅区 申花单元GS0406-R21-24地块
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今日汇总
| 地块编号 | 地块名称 | 出让面积 （平方米） |
用途 | 建筑面积 （平方米） |
楼面起价 （元/平方米） |
成交价 （万元） |
楼面价 （元/平方米） |
竞得单位 | 溢价率 | 自身配建 | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 杭政储出[2016]17号 | 申花单元GS0406-R21-24地块 | 20891 | 住宅 | 50138 | 15720 | 144300.0 | 28781 | 合景泰富 | 83.10% | ||
| 杭政储出[2016]18号 | 牛田单元R21-24地块 | 23592 | 住宅 | 56621 | 17414 | 98600.0 | 17414 | 越秀 | 87.11% |
地块简介
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区位优势：地块位于蓝孔雀综合体南侧，南北向莫干山路、学院路和教工路直达市中心和城北商业中心，东西向余杭塘路可达古墩路印象城和西溪湿地等，周边有热电厂、西溪商务、蓝孔雀综合体、中粮·大悦城、城西银泰等商业综合体。
走势分析：环顾出让地块周边，2015年有三宗宅地成功出让，即九龙仓·珑玺两宗地块，楼面价为15232、14541元/平米；碧桂园·西江月地块，楼面价为15841元/平米。
走价分析：近期，申花板块宅地出让，地价接连创新高。2016年5月20日，融信以总价236100万元竞得热电厂宅地，折合楼面价31404元/平米，溢价率90%。6月3日，金茂&首开夺下庆隆19万方宅地，楼面价33106元/平米，总价64.1亿元，溢价率93%。
周边项目参考（点击查看楼盘详情）
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杭政储出[2016]17号申花单元GS0406-R21-24地块
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区位优势：地块周边随着绿城、世茂、招商等品牌房企入驻，居住氛围逐渐成熟，配套也逐步完善。地块最大的优势即紧邻地铁九和路站，轨道交通便捷；商业方面也可受钱江新城及九堡商圈的辐射，且西面地铁绿城·杨柳郡也规划有商业综合体。
地块分析：地块为居住用地，出让面积23592平米(约35.39亩)，容积率2.4，体量约5.7万方，地块体量规模较小，形状规整。
地价分析：区域内最近出让的一宗涉宅用地为今年3月与潮鸣地块同日"出嫁"的润和项目。该地块占地面积23843平米，容积率2.4，最终成交价14627元/㎡。
周边项目参考（点击查看楼盘详情）
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杭政储出[2016]18号牛田单元R21-24地块
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