三墩北17万方宅地入市 铁路北宅地7412起
2016-05-12 14:30
文字直播14:30 4G直播：主城区挂牌两宅两商
万科以必胜之决心击退“高价王”融信，以25.6亿元进军三墩北，成交楼面价14902元/平米，溢价高达113.9%，这也是自2011年以来主城区宅地溢价之最。[ 详细阅读 ]
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杭州 西湖区 三墩北单元B-R21-06地块
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杭州 拱墅区 铁路北站单元FG27-R21-21地块
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杭州 拱墅区 大关单元B1/B2/S41-01地块
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杭州 江干区 杭州国际商贸城单元JG18-01-B41-01地块
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今日汇总
| 地块编号 | 地块名称 | 出让面积 （平方米） |
用途 | 建筑面积 （平方米） |
楼面起价 （元/平方米） |
成交价 （万元） |
楼面价 （元/平方米） |
竞得单位 | 溢价率 | 自身配建 | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 杭[2016]3号 | 杭州国际商贸城单元JG18-01-B41-01地块 | 2187 | 加油站 | 1094 | 40457 | 4426.0 | 40457 | 中石化杭州分公司 | 0.00% | ||
| 杭[2016]4号 | 大关单元B1/B2/S41-01地块 | 26265 | 商业 | 126069 | 6673 | 84127.0 | 6673 | 苏州观泽投资 | 0.00% | ||
| 杭政储出[2016]5号 | 铁路北站单元FG27-R21-21地块 | 36153 | 住宅 | 90383 | 15268 | 138000.0 | 15268 | 招商 | 105.99% | ||
| 杭政储出[2016]6号 | 三墩北单元B-R21-06地块 | 62190 | 住宅 | 174132 | 6966 | 259500.0 | 14902 | 万科 | 113.90% |
地块简介
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区位优势：近期，铁路北单元的“出镜率”明显增加，随着杭钢搬迁，以及区域最新规划创新产业区“智慧网谷”的打造，各项配套逐步完善，区域越来越受到开发商关注。
地块周边：铁路北站单元FG27-R21-21地块，东至规划科祥路，南至铁路北站单元FG27-R21-23地块，西至储鑫路，北至长浜路。地块土地面积36152平米，容积率2.5，体量约9万方，为纯住宅用地。
地价分析：挂牌地块楼面起价7412元/平米，地价方面区域内无可参考项目，只能以周边项目进行分析：地块南面，即铁路轨道以南，楼面地价相对较高，如中国铁建·国际城(综合楼面价10325元/平米).。
周边项目售价参考（点击查看楼盘详情）
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杭政储出(2016)5号出让情况表
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区位优势：三墩北B-R21-06地块，位于“紫金明珠”核心区域，东至庄墩路，南至墩余路，西至莲池路，北依贝家桥港。地块土地面积62190平米(93.3亩)，容积率2.8，体量约17.4万方，为纯住宅用地，楼面起价6966元/平米。
地块周边：挂牌地块与中铁建·西湖国际城同属一个板块，直线距离仅400米。中铁建项目地块面积60777平米，容积率2.9，楼面起价6650元/平米。回顾2015年10月27日，中铁建大战绿城、中天、龙湖等房企，以15亿元重金囊获三墩北地块，成交楼面价8510元/平米，溢价达28%。
地价分析：时隔半年，同区域、同类指标纯宅地再次入市，而地块起价已经上涨300元/平米，受目前杭州土地市场大热势头影响，地块或创区域新高。
周边项目售价参考（点击查看楼盘详情）
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杭政储出(2016)6号出让情况表
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